Коренное улучшение земель это

Коренное улучшение земель это

Коренное улучшение земель это
СОДЕРЖАНИЕ

Принятие земельных участков к учету

В соответствии с п. 5 ПБУ 6/01 “Учет основных средств” {amp}lt;1{amp}gt; земельные участки относятся к объектам ОС. К бухгалтерскому учету земельные участки, равно как и прочие основные средства, принимаются по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). Так, первоначальной стоимостью ОС, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение. Фактическими затратами на приобретение ОС, в частности, являются:

  • суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу);
  • суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением ОС;
  • невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта ОС;
  • вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект ОС;
  • иные затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта ОС.

Обратите внимание! Если организация еще до момента регистрации права собственности на земельный участок признает в учете актив в виде объекта основных средств, то впоследствии его первоначальная стоимость не может быть увеличена на величину соответствующей государственной пошлины. Таким образом, расходы, связанные с регистрацией прав на земельный участок, относятся в состав прочих расходов согласно п. 11 ПБУ 10/99 “Расходы организации” {amp}lt;2{amp}gt;.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Для принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств согласно п. 4 ПБУ 6/01 необходимо, чтобы объект был предназначен для использования в производстве продукции (или для управленческих нужд организации), причем в течение длительного времени (срока продолжительностью свыше 12 месяцев).

Кроме того, в состав основных средств могут входить объекты, в отношении которых организация не предполагает последующей перепродажи, ну и, конечно же, объекты, которые способны приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. Если приобретенный земельный участок удовлетворяет всем перечисленным выше требованиям, он должен учитываться организацией в составе ОС.

Напомним, что Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н {amp}lt;3{amp}gt; были изменены отдельные нормы Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности {amp}lt;4{amp}gt;, в том числе его п. 41. Ранее он предусматривал необходимость учета в составе незавершенных капитальных вложений тех объектов недвижимости, по которым не оформлены документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на них.

Сегодня упоминание о государственной регистрации исключено из содержания данного пункта. Поэтому, если договор купли-продажи земельного участка заключен, подписан акт приемки-передачи и выполняются все условия, перечисленные в п. 4 ПБУ 6/01, объект нужно принимать к учету в составе объектов ОС, не дожидаясь государственной регистрации перехода права собственности или подачи документов на такую регистрацию. Аналогичной точки зрения придерживаются налоговики (Письмо ФНС России от 29.08.2011 N ЗН-4-11/13999@).

Земля не уменьшает свою стоимость в процессе производства, так как ее потребительские свойства не изменяются с течением времени. Более того, при разумном использовании она всегда будет являться высокодоходным активом, способным принести прибыль при дальнейшей реализации. Поэтому земельные участки не подлежат амортизации (абз. 5 п.

Согласно Плану счетов организаций АПК и Методическим рекомендациям по его применению {amp}lt;5{amp}gt; земли, принадлежащие организации на праве собственности, учитываются на счете 01 “Основные средства”, субсчет 01-6 “Земельные участки и объекты природопользования”. Арендованные земли учитываются на забалансовом счете “Арендованные основные средства”.

Если земля была получена в безвозмездное пользование, ее учитывают на забалансовом счете 012 “Земельные угодья” (п. 103 Методических рекомендаций по учету ОС сельскохозяйственных организаций {amp}lt;6{amp}gt;). Их аналитический учет ведется в гектарах по видам угодий (пашни, залежи, сенокосы, пастбища и т.д.).

Коренное улучшение земель это

Информация о затратах организации, формирующих первоначальную стоимость земельных участков, отражается на счете 08 “Вложения во внеоборотные активы”, субсчет 08-1 “Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель”. Сформированная первоначальная стоимость земельных участков, принятых в эксплуатацию, списывается со счета 08-1 в дебет счета 01-6.

Первичными документами, служащими основанием для принятия земельных участков к учету, являются специализированные отраслевые формы N 401-АПК “Акт на оприходование земельных угодий”, N 402-АПК “Акт на оприходование земель (земельной доли)”, N 403-АПК “Акт приема-передачи земель (долей) во временное пользование”, утвержденные Приказом Минсельхоза России от 16.05.

2003 N 750 {amp}lt;7{amp}gt;. Учет наличия и движения земли осуществляется в инвентарных карточках по межотраслевой форме N ОС-6. Специальной формы инвентарной карточки Минсельхозом разработано не было. Для удобства форму N ОС-6 можно дополнить необходимыми для учета земельных участков реквизитами и утвердить в учетной политике.

Пример 1. ОАО “Южное” приобрело в порядке приватизации земельный участок по цене 3 000 000 руб. Акт приемки-передачи земельного участка и договор купли-продажи подписаны 06.06.2011. По условиям договора покупатель обязан произвести оплату в срок до 06.07.2011 включительно, иначе договор будет считаться расторгнутым.

             Содержание операции            
  Дебет 
 Кредит 
  Сумма,  
руб.
                                06.06.2011                               
Получен по акту объект недвижимости         
   012  
 3 000 000
                                06.07.2011                               
Перечислена стоимость выкупаемого земельного
участка продавцу
   60   
   51   
 3 000 000
Списана стоимость выкупаемого земельного    
участка с забалансового учета
   012  
 3 000 000
Стоимость земельного участка включена в     
состав капитальных вложений во внеоборотные
активы
  08-1  
   60   
 3 000 000
Уплачена государственная пошлина            
   76   
   51   
       100
Сумма государственной пошлины отнесена на   
увеличение первоначальной стоимости
земельного участка
  08-1  
   76   
       100
Земельный участок переведен в состав ОС     
  01-6  
  08-1  
 3 000 100

По состоянию на 06.06.2011 не все условия п. 4 ПБУ 6/01, необходимые для принятия земельного участка к учету в качестве ОС, выполняются, поскольку договор содержит специальную оговорку о том, что право собственности на земельный участок не будет передано ОАО “Южное”, если оно в обозначенный срок не произведет оплату.

Таким образом, на момент подписания акта о передаче объекта вплоть до совершения необходимого платежа земельный участок принимается на забалансовый учет. Как только у организации появляется уверенность в том, что договор не будет расторгнут, в учете принимается актив в виде объекта ОС – земельный участок.

Для эффективного хозяйствования и выполнения норм по охране земель необходимо систематически вкладывать значительные средства в мероприятия по улучшению качественных характеристик земли, повышению плодородия, защите от разрушительного воздействия внешних факторов. Это достигается выполнением работ по коренному улучшению земель. Согласно абз. 2 ст.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

2 Закона N 4-ФЗ {amp}lt;9{amp}gt; мелиорация земель – коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий. Проще говоря, это осушение и орошение почвы, борьба с ветровой эрозией, оползнями, размывами, затоплениями, закрепление песков и оврагов, улучшение химических свойств почвы, уборка камней (валунов), регулирование теплового режима почв и снегозадержание, укрепление грунтов и т.п.

Мелиорация земель осуществляется в целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия, обеспечения гарантированного производства сельскохозяйственной продукции на основе сохранения и повышения плодородия земель, а также создания необходимых условий для вовлечения в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель и формирования рациональной структуры земельных угодий.

Бухгалтерский учет работ по коренному улучшению земель имеет ряд особенностей.

Во-первых, исходя из тех целей и задач, которые преследуют землепользователи при проведении мероприятий по коренному улучшению земель, можно утверждать, что указанные работы имеют сугубо капитальный характер (являются капитальными вложениями в основные средства). В связи с этим в результате их проведения неизбежно увеличиваются активы организаций (собственников земель и иных землепользователей).

Нам предстоит разобраться, в чем это выражается: в увеличении первоначальной стоимости земельного участка (если, конечно, он находится в собственности), или в образовании самостоятельного объекта ОС, или в появлении на балансе организации иного актива на сумму затрат на коренное улучшение земель (речь идет о такой категории активов, как расходы будущих периодов)?

Коренное улучшение: особое мнение

Обобщая сказанное выше, несложно сформулировать основные тезисы, которые станут основой предлагаемой методики учета капитальных вложений в коренное улучшение земельных участков (как собственных, так и арендованных):

  • в рамках проведения мероприятий по коренному улучшению земель можно выделить два типа капитальных вложений: инвентарного и неинвентарного характера. Капитальные вложения инвентарного характера имеют материально-вещественную форму, а вложения неинвентарного характера такой формы не имеют;
  • капитальные вложения инвентарного характера соответствуют всем признакам амортизируемых ОС (п. 4 ПБУ 6/01), поэтому принимаются к учету в качестве самостоятельных объектов. По ОКОФ {amp}lt;13{amp}gt; капитальным затратам на улучшение земель (мелиоративные, осушительные, ирригационные и другие работы) присвоен код 19 0009010. Они отнесены к материальным основным фондам, не включенным в другие группировки. Классификация ОС, включаемых в амортизационные группы {amp}lt;14{amp}gt;, относит данные объекты к имуществу со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно (пятая группа);
  • капитальные вложения неинвентарного характера не соответствуют понятию ОС, прежде всего потому, что не имеют материального выражения. В связи с данным обстоятельством указанные затраты уместно учитывать не в составе ОС, а в составе активов под названием “Коренное улучшение земель”, учет которых ведется с использованием счета 97 “Расходы будущих периодов”. По дебету данного счета затраты накапливаются, а по кредиту списываются на затраты производства, причем в течение срока, который организация должна установить самостоятельно и указать в учетной политике. Накапливать капитальные затраты неинвентарного характера можно в течение календарного года, а списание начинать в следующем году, по аналогии с порядком, описанным в п. 13 ПБУ 6/01.

Пример 2. ОАО “Южное” имеет два земельных участка. Участок N 1 находится в собственности общества, участок N 2 – в аренде. В 2011 г. был заключен договор с подрядной организацией на проведение мелиоративных работ на обоих участках. Акты о выполнении работ на каждом участке были подписаны сторонами в декабре 2011 г.

Срок полезного использования мелиоративной системы участка N 1 равен 100 месяцам, участка N 2 – 85 месяцам.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Кроме того, в 2011 г. на участке N 2 силами общества было проведено известкование почвы. Затраты составили 120 000 руб. Согласно учетной политике затраты на известкование почв учитываются на счете 97 как самостоятельный вид активов со сроком полезного использования – 24 месяца.

             Содержание операции            
  Дебет 
 Кредит 
  Сумма,  
руб.
                                 В 2011 г.                               
Учтены затраты на строительство             
мелиоративной системы на участке N 1
  08-9  
   60   
 1 000 000
Учтены затраты на строительство             
мелиоративной системы на участке N 2
  08-9  
   60   
   595 000
Капитальные вложения инвентарного характера 
по участку N 1 включены в состав ОС
  01-10 
  08-9  
 1 000 000
Капитальные вложения инвентарного характера 
по участку N 2 включены в состав ОС
  01-10 
  08-9  
   595 000
Собраны затраты по известкованию участка N 2
   97   
 10, 70,
69
   120 000
             С января 2012 г. ежемесячно до полного списания             
Амортизационные отчисления по объекту       
"Мелиоративная система участка N 1"
(1 000 000 руб. / 100 мес.)
   20   
   02   
    10 000
Амортизационные отчисления по объекту       
"Мелиоративная система участка N 2"
(595 000 руб. / 85 мес.)
   20   
   02   
     7 000
Списана на себестоимость часть затрат на    
известкование участка N 2
(120 000 руб. / 24 мес.)
   20   
   97   
     5 000
Комментировать
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector