Плотность застройки земельного участка: Как считается, описание, нормы, коэффициенты

Плотность застройки земельного участка: Как считается, описание, нормы, коэффициенты

Плотность застройки земельного участка: Как считается, описание, нормы, коэффициенты
СОДЕРЖАНИЕ

Плотность застройки

В градостроительстве используются 2 определения-термина плотности:

  1. Коэффициент застройки. Так обозначается отношение заполненной сооружениями осваиваемой территории (земли) к площади рассматриваемого участка (квартала);
  2. Коэффициент плотности застройки. Под этим определением понимается отношение всей вычисленной по формуле площади (вместе с планируемыми этажами) сооружения к площади застраиваемого компанией-заказчиком участка.

Обе эти величины крайне важны на этапе планирования строительства. При правильном выборе плотности застройки выбранного участка можно максимально рационально распорядиться территорией. Необходимо и знать о том, что на законодательном уровне запрещено строительство тех объектов, коэффициент плотности у которых меньше установленной нормы.

Ограничения, которые градостроительные отделы накладывают на возведение планируемых зданий, зависят от двух нюансов, это:

  1. Назначение и тип планируемого здания – производственное предприятие, склад, дом с квартирами для нескольких семей;
  2. Зона осваиваемого участка – общественная, деловая, под производство, склады или жилые сооружения.

Так в промышленной зоне не разрешается, например, возведение домов для проживания граждан и социальных объектов, в том числе и для детей.

Коэффициент плотности застройки участка требуется в тех случаях, когда строительная организация возводит здания на крупной по масштабу территории. Например, жилищные комплексы, занимающие один или несколько кварталов, микрорайоны. На участке в обязательном порядке должны быть предусмотрены зоны, свободные от внешней нагрузки, то есть на них не должно быть сооружений. Минимальный коэффициент для таких объектов составляет 0,5.

Расчет показателя плотности желательно всегда знать для того, чтобы правильно составить проект возведения строений. Определение коэффициента плотности – прерогатива сотрудников уполномоченных государством органов. Для вычисления показателей они используют две общепринятых методики:

  • Брутто. Подразумевается пропорциональное соотношение всей площади представленной в проекте постройки и территории, необходимой для обеспечения бытовых нужд выстраиваемого квартала. Значение выставляется в процентах;
  • Нетто. Расчет подразумевает вычисление зависимости общей площади возводимого строения к площади планируемых жилых помещений, то есть зданий для квартир.

Приложение Г(обязательное)

Г.1 Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1.

Таблица Г.1 – Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

0,4

1,2

То же – реконструируемая

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно- двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная*

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания

1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

Основными показателями плотности застройки являются:коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Г.2 В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

Конечно, строительство нужно начинать с проекта. Но есть ещё один момент, предшествующий началу строительных работ: прежде чем проектировать, нужно определить допустимые рамки.

Плотность застройки земельного участка: Как считается, описание, нормы, коэффициенты

Начну с того, что земельный участок с разрешённым видом использования «строительство индивидуального жилого дома», то есть участок, предназначенный не для огородничества и не для ведения крестьянского фермерского хозяйства, нельзя застраивать целиком, от межи до межи. Нельзя по разным причинам, первая из которых — рекомендуемая разрешённая плотность застройки.

Каков участок, таков и дом

Эта величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешённого использования. То есть от того, планируете вы строительство дома на садовом участке, на участке под ЛПХ или ИЖС. 

Для участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных подсобных построек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Для прочих участков, на которых можно строить дом, основное руководство — Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

Более частные вопросы рассматриваются в Правилах Землепользования и Застройки, которые опираются на федеральные законы, но в каждом муниципальном образовании имеют свои особенности. Рассмотрю подробнее оба варианта.

Строительство в садоводстве

Участок 

в садоводческом товариществе

, полученный или приобретённый гражданином, предназначен в первую очередь для выращивания овощей, плодово-ягодных культур, разведения бахчей. А во-вторую — для отдыха гражданина и его семьи, отдых предполагает и строительство жилого дома. Поэтому площадь участка должна максимально использоваться по своему назначению — выращиванию растений.

На садоводческом участке должно расти что-то зелёное, а не только различные строения
На садоводческом участке должно расти что-то зелёное, а не только различные строения

Пункт 6.13 СНиПа 30-02-97 говорит о том, что при освоении садового участка, имеющего площадь 0,06-0,12 га (6-12 соток), территория, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%. Планируя застройку, не забывайте, что под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения

То есть, если ваш участок величиной 6 соток, то на всё про всё (дом, гараж, баня, дворовая уборная, душ, хозблок, мангал для шашлыков и будка для собаки) у вас должно быть отведено не более 180 м². Кроме указанного СНиПа, в садоводствах строительство может регламентироваться Уставом садоводческого товарищества.

Для дачных участков расклад несколько иной. Участок в дачном товариществе предназначается в первую очередь для отдыха, включающего владение домом, пригодным для постоянного проживания. А выращивание картофеля и прочих овощей-ягод на таком участке не возбраняется, но юридически это занятие вторично. Поэтому площадь под застройку дачного участка определяется, как и для участка под ИЖС.

Дом на участке ИЖС или ЛПХ

Само название — индивидуальное жилое строительство — говорит о назначении участка: для возведения жилого дома. Поэтому, в зависимости от региональных законов и размеров участка, площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка.

На участке ИЖС постройки могут занимать больше половины земельного участка
На участке ИЖС постройки могут занимать больше половины земельного участка

Размеры жилища и величину «пятна под застройку» дома и вспомогательных построек для справки можно посмотреть в таблице к статьям 34 и 38 ГрК РФ.

Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства
Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства

Пояснение к таблице

  • Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ).
  • Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС).
  • Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома). 

Значения в скобках — для коттеджной застройки. Для участков, имеющих площадь более 12 соток, максимальная площадь жилого дома (при коэффициентах Кз и Кпз 0,2 и 0,4) определяется в 1500 м².

Коэффициент застройки — это отношение застроенной площади к общей площади участка. А коэффициент плотности застройки — это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к общей площади земельного участка. Значения этих коэффициентов конкретно для вашего случая (разрешённую площадь застройки), вы получите в ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка), подав документы на получение разрешения на строительство. 

Рассмотрим пример

Предположим, что у вас имеется участок площадью в 20 соток. Полученные в разрешении на строительство коэффициенты такие: Кз=0,2, а Кпз=0,4. Это значит, что ваши строения могут максимально занимать 2000*0,2=400 м², а совокупная максимальная поэтажная площадь этих строений может быть 2000*0,4=800 м².

То есть вы можете построить один большой индивидуальный жилой дом с внешним контуром (включая эркеры, террасы и крыльца), ограничивающим площадь в 400 м². При этом сумма площадей всех внутренних помещений должна быть не более 800 м² (согласно определению индивидуального жилого дома, он может иметь 3 надземных этажа). 

Можете построить дом в 3 этажа, площадь каждого будет примерно 260 м². Или выбрать проект двухэтажного особняка с площадью каждого этажа в 400 м².

Можете построить один большой дом
Можете построить один большой дом

Или это будет жилой дом скромнее, а оставшуюся разрешённую под застройку площадь вы сможете поделить между необходимыми вам вспомогательными строениями. Понятно, что для большого участка это сделать гораздо проще. Для маленького придётся, скорее всего, чем-то поступиться. 

Когда вы вволю наигрались в игру «кручу-верчу, запутать хочу» с перераспределением разрешённой под застройку площадью между жилым домом, гаражом, баней, домиком для гостей и прочими строениями, можно переходить к следующему не менее увлекательному этапу — привязке этих строений к местности. 

Порядок расчёта коэффициента

Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.

отрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.

На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

  • метод брутто;
  • метод нетто.

Метод брутто имеет следующие особенности:

  • Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.
  • По методу брутто коэффициент выражается в процентах.
  • Вычисление методом, нетто характерно следующим:
  • Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.

Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Для чего используется в строительстве коэффициент

Плотность застройки земельного участка – существенный по своему значению коэффициент, определяющий соответствие общей площади планируемого строения с учетом его будущей этажности и размерами застраиваемого участка. Максимальные показатели этой величины зависят от предполагаемого предназначения объекта и места его расположения.

Правильная техническая разработка плана строения оказывает влияние на:

  • Исполнение коммуникаций и предусмотренных в зависимости от предназначения объекта инженерных систем;
  • Организацию движения транспорта – личного, общественного, грузового;
  • Экономическую целесообразность планируемого к застройке сооружения.
  • Уровень жизни местного населения, если речь идет о возведении многоэтажных зданий или комплексных строений.

При постройке жилых кварталов правильно подсчитанный коэффициент плотности позволят:

  • Обеспечить проживающих всем необходимым, включая детские площадки, придомовые территории, медпункты, магазины;
  • Создать все возможности для благоустроенного проживания граждан;
  • Организовать движение транспорта во всех нужных направлениях;
  • Обеспечить нормальное функционирование и последующее обслуживание застройки.

Что касается промышленных территорий, то они должны размещаться с учетом безопасности, финансовой выгоды. Также нужно соблюдать нормативные акты, касающиеся соблюдения норм СанПин и экологии. Правильный расчет плотности позволяет удобно организовать транспортный узел, то есть отгрузку продукции, поставку материалов и сырья. Но в любом случае все объекты промышленного назначения размещаются вне жилых зон.

Формула расчета коэффициента застройки

КЗ = Пз/Пу

Здесь:

  • КЗ — коэффициент;
  • Пз — площадь застройки;
  • Пу — площадь участка.

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.

Рассчитать в строгом соответствии с принятыми нормативами коэффициент использования арендованной или собственной территории можно по формуле КЗ = ПЗ/ПУ.

КЗ – показатель, обозначающий коэффициент застройки. ПЗ обозначает площадь выстраиваемого строения (наружную поверхность всех стен в квадратных метрах). ПУ это площадь осваиваемого участка, которая формируется исходя из показателей в кадастровом паспорте. При планировании постройки жилых микрорайонов при вычислении берется суммарная (с учетом планируемых этажей) площадь всех объектов над землей в квадратных метрах, которая приходится на рассматриваемую единицу земли (гектар). Таким образом, единицей расчета плотности застройки выделенного земельного надела жилыми зданиями является м2/га.

Основные правила

Норматив плотности определяется градостроительными учреждениями. В зависимости от предназначения сооружений показатель может варьироваться от 20 до 60 процентов. Нужно учитывать, что при большей плотности планируемой застройки должно быть и максимально большим основание земли, на которой будет происходить строительство.

Коэффициент:

  • Регулирует плотность возводимой застройки и загруженность транспортного узла и инженерных систем;
  • Приемлемая величина – 0,5. Он указывает на то, что на территории должна в обязательном порядке быть не занятая строениями зона. Если это не учитывать, то на участок будет оказываться колоссальная нагрузка, что может негативно отразиться на качестве жизни граждан;
  • Рассчитанная величина вносится в реестровый паспорт. В документе также отражается целевое назначение осваиваемой территории, оптимальная допустимость этажей выстраиваемых зданий.

При нарушении нормативов застройщик несет наказание в соответствии с законодательством РФ. Сама постройка может считаться непригодной и подлежит дальнейшему сносу.

Введение

Настоящий свод правил составлен с целью повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, выполнения требований Федерального закона от 23 ноября 2009 г.

N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, повышения уровня гармонизации нормативных требований с европейскими нормативными документами, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки.

Учитывались также требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и сводов правил системы противопожарной защиты.Работа выполнена авторским коллективом: руководитель темы – П.Н.Давиденко, канд. архит., чл.-корр. РААСН; Л.Я.Герцберг, д-р техн. наук, чл.-корр. РААСН; Б.В.Черепанов; канд. техн.

наук, советник РААСН; Н.С.Краснощекова, канд. с/х наук, советник РААСН; Н.Б.Воронина; Г.Н.Воронова, советник РААСН; В.А.Гутников, канд. техн. наук, советник РААСН; Э.В.Сарнацкий, чл.-корр. РААСН; З.К.Петрова, канд. архит.; С.К.Регаме, О.С.Семенова, канд. техн. наук, советник РААСН; С.Б.Чистякова, академик РААСН;

бережное природопользование,
сохранение исторического и культурного наследия, повышение уровня
архитектурно-художественной выразительности застройки городов, а
также внедрение технологий для обеспечения ресурсо- и
энергосбережения. Он также обязан обеспечивать контроль за
использованием и охраной земель в городах и поселениях и др.

Это
Постановление подтверждает актуальность и своевременность выпуска
Рекомендаций по регулированию плотности застройки промышленных
предприятий, в зависимости от их размещения в городской среде.Существующие показатели
интенсивности использования территории под промышленную застройку
не отвечают современным требованиям, предъявляемым к размещению
предприятий в городе.

В настоящих Рекомендациях сделана попытка
установить комплексный дифференцированный показатель размещения
промышленного предприятия в зависимости от его положения в
планировочной структуре города.В
рекомендации введены следующие понятия:Явные территориальные
резервы предприятий – участки в границах промышленного
предприятия, предусмотренные заданием на проектирование для
последующего расширения предприятия, а также участки, на которых в
данный момент не ведутся строительные работы.

Скрытые резервы
территории – не рационально используемые территории в
отведенных границах действующего предприятия. К ним относятся
площадки объектов не производственного назначения; территории
предприятий, подлежащих выносу или ликвидации; свалки и
шламонакопители; площадки, не удобные для размещения промышленных
предприятий; участки с низкой плотностью застройки и др.

Приложение Г (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

1. Зона ограничения
промышленной застройки – это часть территории города, которой
свойственен ряд общих признаков (функциональное назначение,
архитектурная и историческая ценность застройки, способность к
развитию, особенности транспортного обслуживания трудящихся,
эстетические требования и др.).

2. Для каждой зоны
установлены требования, которые будут ограничивать размещение в них
промышленных предприятий, как для нового строительства, так и для
условий их реконструкции и расширения. Рекомендуется выделить
четыре зоны:-
зона строгого режима размещения промышленной застройки
(историческая, центральная часть города);


зона регулирования промышленной застройки (территории массовой
жилой, гражданской и экологически допустимой промышленной застройки
(срединная часть города);-
зона окраин и ближайших пригородов (периферийная часть города);-
зона размещения предприятий I и II классов вредности (вне границ
городской застройки).

Плотность застройки земельного участка: Как считается, описание, нормы, коэффициенты

3. Зона строгого режима
промышленной застройки города практически не допускает
строительства новых предприятий, за исключением малых предприятий с
числом трудящихся 10-20 человек. Застройка такой зоны
характеризуется наличием уникальных памятников, имеющих
историческое, градостроительное и архитектурное значение.

4. Зона регулирования
промышленной застройки допускает размещение предприятий IV и V
классов вредности, к которым относятся предприятия среднего и
легкого машиностроения, пищевой и легкой промышленности. Эти
объекты характеризуются значительным количеством мест приложения
труда и при выполнении природоохранных требований могут
располагаться в окружении селитебной застройки.

5. Периферийная зона
города допускает размещение механосборочных цехов предприятий
машиностроения, а также при соответствующем санитарно-гигиеническом
обосновании некоторых объектов строительной индустрии (полигонов по
изготовлению деталей и изделий, предназначенных для промышленного,
жилого и гражданского строительства).

6. Зона размещения
предприятий I и II классов вредности, несмотря на свою удалённость,
имеет непосредственные трудовые связи с городом и требует создания
надёжной системы доставки трудящихся к местам приложения труда. К
таким предприятиям относятся металлургические и целлюлозно-бумажные
комбинаты, предприятия тяжёлого машиностроения, объекты химической
и нефтехимической профиля* и др.

7. Условия размещения
предприятий в различных зонах города сведены в табл.1.

8. Существует два
показателя интенсивности (плотности) застройки территории, занятой
промышленными предприятиями в ограде или в условных границах
объекта. К ним относятся:-
показатель минимальной плотности застройки площадок промышленных
предприятий (К1), регламентируемый СНиП
II-89-80* “Генеральные планы промышленных предприятий”
(Приложение).


показатель минимальной развёрнутой площади зданий и сооружений на 1
га территории промышленных предприятий (К2), регламентируемый
ВСН 2-85* “Нормы проектирования
планировки и застройки Москвы” (стр.91 табл.) Этот показатель до
сих пор не является обязательным для всех субъектов Российской
Федерации и распространяется только на профилирующие предприятия
Москвы.

9. Отличие этих
показателей заключается в том, что К1 дает только двухмерную
плоскостную характеристику застройки территории и не отражает
эффективность её использования, в то время как К2 учитывает
трехмерную пространственную степень использования территории под
промышленную застройку. Однако он не выявляет эффективности
использования территории с позиций размещения предприятия в
планировочной структуре города.

10. Нормативный
показатель минимальной плотности застройки выражается в процентах
использования территории, непосредственно связанной с
технологическим процессом. Этот показатель всегда будет меньше 100%
и более 0%. Фактическая плотность застройки площадки предприятия
К1ф подсчитывается по форме, приведённой в табл.2.

Сопоставление
фактической плотности застройки территории предприятия с
нормативной даёт представление об эффективности использования
территории, заложенной в проекте нового предприятия. Используя эти
показатели, можно определить скрытые резервы территории предприятия
по формуле, приведенной в табл.2.

11. Нормативный
показатель К2 выражается в минимально допустимой развёрнутой
площади зданий и сооружений в м/на 1 га территории в установленных границах
промышленного предприятия. Фактическая развернутая площадь
предприятия может быть подсчитана по форме, приведенной в
табл.3.Условно этот показатель
можно разделить на две части, одна из которых характеризует
плоскостное решение, а другая – объемное.

12. Фактический
показатель К2ф даже при одноэтажном решении основных зданий всегда
будет несколько выше, чем эквивалентный ему показатель К1ф за счёт
использования цокольных и подземных этажей и других ярусных зданий
и сооружений. По экспертной оценке ряда генеральных планов
промышленных предприятий, увеличение развёрнутой площади будет
составлять, в среднем, 20% по отношению к величине нормативной
минимальной плотности застройки.

13. Базовое значение К2
позволяет выделить его наиболее устойчивую часть. Поэтому при
достижении минимальной развёрнутой площади нормативный показатель
минимальной плотности может быть уменьшен, для срединной зоны на
5%, а для центральной части города на 10%, от величины, приведённой
в СНиП II-89-80* (Приложение).

14. За основу назначения
показателя градостроительного регулирования размещением предприятий
в планировочной структуре города был принят перечень объектов,
приведенных в приложении к СНиП
II-89-80*, в котором даны показатели К1 для 245 промышленных
объектов. Из этого перечня исключено 42 предприятия, связанных с
добычей и первичной переработкой сырьевых ресурсов и других
объектов, практически не оказывающих непосредственного влияния на
характер размещения промпредприятий в городе.

15. Величина К2 находится
в прямой зависимости от характера производимых работ. Если это
строительство нового предприятия, то к нему должны относиться все
требования, предъявляемые к специфике его размещения в городской
среде. В то же время в современных социально-экономических условиях
приоритетным направлением являются реконструкция и расширение
существующих предприятий, связанных с техническим перевооружением,
разукрупнением и перепрофилированием объектов.

Такие предприятия
размещаются, как правило, в срединной и центральной зоне города.
Поэтому первостепенной задачей при проведении указанных выше работ
являются мероприятия, связанные с устранением пагубного влияния
производств на окружающую среду, как в границах предприятия, так и
за его пределами.

Другим обязательным требованием является
сохранение отведенных границ промпредприятий, а в случае наличия
значительных скрытых и явных территориальных резервов обоснование
их использования для других целей, в том числе для расширения
санитарно-защитных зон, величина которых в условиях существующей
застройки, как правило, недостаточна.

16. При назначении К2
рассматриваемые производства разделены на шесть типологических
групп, в зависимости от их объемно-планировочных особенностей:I
– крупные предприятия со сложным производством, включающим в себя
цепочку переделов с числом зданий и сооружений, достигающих
нескольких десятков единиц основного и вспомогательного назначения
(предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажные
комбинаты, некоторые предприятия химической и нефтехимической
промышленности).

Для этих предприятий К2 назначен, исходя из
увеличения базового показателя на 20%.II – предприятия,
технологический процесс в которых осуществляется в крупных
одноэтажных зданиях, включая основные и вспомогательные
производства (предприятия тяжелого машиностроения, электростанции,
некоторые объекты строительной индустрии и др.). Назначение К2 то
же, что и для I группы.

III – предприятия, в
которых основное и, частично, вспомогательное производство в одно-,
двух- и трехэтажных зданиях (производство легковых автомобилей и
др. предприятий среднего машиностроения, прядильно-ткацкие фабрики,
предприятия строительной индустрии). Предприятия этой группы могут
быть специализированными и комплексными.

Для них допустимо
увеличение К2 против базового в 1,5-2 раза.IV – предприятия,
технологический процесс в которых теоретически не ограничивает
количества этажей основного и вспомогательного производства
(некоторые предприятия легкой промышленности, приборостроения,
радиоэлектроники и др. аналогичные производства).

Допустимо
увеличение К2 в 3-4,5 раза против базового.V
– специфические производства, в которых технологический процесс
объединяет в одном здании конгломерат разновысотных и разноэтажных
цехов, а также сооружений (комбинаты хлебопродуктов, пивзаводы,
мясокомбинаты, молокозаводы и др. аналогичные предприятия).

Для
этих производств К2 допустимо увеличивать в 1,5-2 раза против
базового.VI – сравнительно
небольшие предприятия, в которых технологический процесс может
размещаться в трех-, четырехэтажных зданиях (ряд предприятий легкой
и пищевой промышленности: швейные фабрики, хлебозаводы и др.).
Увеличение базового коэффициента допустимо в 2-2,5 раза.

Приложение В (рекомендуемое). Нормативные показатели малоэтажной жилой застройки

8.1 В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:- коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;- производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, как правило, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также железнодорожных подъездных путей;

– иные виды производственной (научно-производственные зоны), инженерной и транспортной инфраструктур.В производственных зонах допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.Примечания

1 При размещении и реконструкции предприятий и других объектов на территории производственной зоны следует предусматривать меры по обеспечению их безопасности в процессе эксплуатации, а также предусматривать в случае аварии на одном из предприятий защиту населения прилегающих районов от опасных воздействий и меры по обеспечению безопасности функционирования других предприятий.

2 При реконструкции объектов сложившейся производственной застройки, являющихся памятниками истории и культуры, необходимо предусматривать меры по сохранению их исторического облика.

8.2 В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства.

Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.Примечание – Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

8.3 В составе производственных зон городов могут формироваться промышленные зоны, предназначенные для размещения преимущественно промышленных предприятий в зависимости от санитарной классификации производств, научно-производственные, коммунально-складские.Предприятия пищевой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной до 100 м не следует размещать на территории промышленных зон (районов) с предприятиями металлургической, химической, нефтехимической и других отраслей промышленности с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.

8.4 Функционально-планировочную организацию промышленных зон необходимо предусматривать в виде кварталов (в границах красных линий), в пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства предприятий, с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства.

1 Занятость территории промышленной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределах ограждения (или при отсутствии ограждения – в соответствующих ей условных границах), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории промышленной зоны, определенной генеральным планом города.

2 Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.

3 Плотность застройки кварталов, занимаемых промышленными предприятиями и другими объектами, как правило, не должна превышать показателей, приведенных в приложении Г.

Плотность застройки

8.5 При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований раздела 14 настоящего свода правил, а также положений об охране подземных вод.

до 300 м

60

св. 300 до 1000 м

50

1000 3000 м

40

3000 м

20

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

8.7 Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых материалов и изделий на их основе (организаций, арсеналов, баз, складов ВМ) следует предусматривать запретные (опасные) зоны и районы. Размеры этих зон и районов определяются специальными нормативными документами Ростехнадзора (едиными правилами безопасности при взрывных работах) и других федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся указанные объекты.

Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и производственными зданиями и сооружениями не допускается. В случае особой необходимости строительство зданий, сооружений и других объектов на территории запретной (опасной) зоны может осуществляться по согласованию с организацией, в ведении которой находится склад, и органами местного самоуправления районов, городов.

8.8 В составе научно-производственных зон следует размещать учреждения науки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, гостиницы, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения.Состав научно-производственных и условия размещения отдельных НИИ и опытных производств следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.

8.9. На территориях коммунально-складских зон (районов) следует размещать предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

строительстве коэффициент застройка квартал район

За пределами территории городов, в обособленных складских районах с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

8.10 При размещении складов всех видов необходимо максимально использовать подземное пространство. Допускается при наличии отработанных горных выработок и участков недр, пригодных для размещения в них объектов, осуществлять строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, ценной документации, распределительных холодильников и других объектов, требующих обеспечения устойчивости к внешним воздействиям и надежности функционирования.

8.11 Размеры земельных участков, площадь зданий и вместимость складов, предназначенных для обслуживания поселений, определяются региональными градостроительными нормативами или на основе расчета. Рекомендуемые нормативы приведены в приложении Е.Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ следует принимать не менее 50 м.

8.12 При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.

8.13 При формировании производственных зон сельских поселений расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует предусматривать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

Степень благоустройства поселений

Электропотребление, кВт·ч /год на 1 чел.

Использование максимума электрической нагрузки, ч/год

Города, не оборудованные стационарными электроплитами:

без кондиционеров

1700

5200

с кондиционерами

2000

5700

Города, оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата):

без кондиционеров

2100

5300

с кондиционерами

2400

5800

Поселки и сельские поселения (без кондиционеров):

не оборудованные стационарными электроплитами

950

4100

оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата)

1350

4400

Примечания

1 Укрупненные показатели электропотребления приводятся для больших городов. Их следует принимать с коэффициентами для групп городов:

крупнейших 1,2

крупных 1,1

средних 0,9

малых 0,8

Приведенные укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, наружным освещением, городским электротранспортом (без метрополитена), системами водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

2 Условия применения стационарных электроплит в жилой застройке, а также районы применения населением бытовых кондиционеров принимать в соответствии с СП 54.13330.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

20. Практическое значение
разработанных ЦНИИпромзданий рекомендаций и их использование в
практике градостроительного проектирования будет способствовать
повышению надёжности природоохранных мероприятий; позволит улучшить
эстетические качества промышленной и жилой застройки; повысит
гарантию экономного использования ценных городских территорий;

21. Введение показателей
эффективности промышленной застройки в СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство,
планировка и застройка городских и сельских поселений” и в СНиП II-89-80* “Генеральные планы
промышленных предприятий” создаст надёжную базу для регулирования
размещения промышленных предприятий в планировочной структуре
города.

Комментировать
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector